中壢買屋 / 中壢買房 - 富台國小溫馨美寓桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：428 萬
參考單價：24.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區中山東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1陽台
總坪數：17.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.95 坪
附屬建物面積：1.19 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小、東興國中
鄰近公園：仁福公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 428 萬在桃園中壢地區屬於相對親民的價格，適合資金有限的買方進場。生活機能成熟：鄰近忠貞市場、龍東路商圈及仁福公園，日常採購與休閒極為便利。學區資源穩定：位於富台國小學區，對於未來有子女就學需求的家庭具有吸引力。空間規劃方正：格局為 2 房 1 廳，室內設計好規劃，適合小家庭或新婚夫婦使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 41 年，屬於老舊公寓，可能影響貸款年限及銀行的估值。無電梯設施：5 樓樓層屬高樓層且為無電梯公寓，對於長輩居住或搬運重物較不便利。坪數較小：總坪數僅 17.14 坪，室內空間有限，若人口增加可能感到擁擠。不含車位：中壢區停車需求高，未附車位意味著日後需另尋停車處或購買車位。
機會 (Opportunities)	捷運綠線效應：鄰近未來捷運綠線規劃，通車後交通便利性提升，有助於房產增值。投資潛力：低總價特性適合作為首置跳板，或出租給附近學生與上班族尋求租金收益。區域發展：周邊有中壢體育園區及舊城區再造計畫，長期來看社區環境有改善空間。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：屋齡過高可能導致銀行貸款年限縮短或貸不成比率降低，增加頭期款壓力。轉手流動性：老舊公寓在房地產市場中競爭力較新成屋低，未來出售可能需要更長時間。建築老化隱憂：隨時間推移，管線、外牆等結構問題可能需額編列大修預算，影響居住品質。

物件評論

這件物件對於首購族或投資型買家來說是一個值得考慮的選項，主要理由是「低總價」與「核心地段」。在桃園中壢地區，能以 428 萬的總價買到具備學區與完善生活機能的房子，進場門檻確實很低，非常適合作為年輕夫妻成家的第一站，或作為長期收租投資標的。

然而，潛在風險主要來自於屋齡。41 年的老舊公寓在申請貸款時，銀行可能會嚴格限制貸給比例或年限，建議您在簽約前務必先與銀行確認可貸額度，以免頭期款準備不足。此外，由於是五樓無電梯，若未來家中人口結構改變（如有長輩同住），居住舒適度會較差。總結來說，若您預算有限且能接受老屋特性，並已確認貸款方案，這是一筆性價比不錯的投資；若您重視新穎度或長期無障礙居住，則建議多加斟酌。